Es gibt gute und schlechte Schulden. Ein Auto oder eine Waschmaschine (Konsumschulden) über einen Kredit zu finanzieren ist dumm, denn damit wird dir das Geld nur aus der Tasche gezogen, egal wie hoch der Zinssatz ist. Leasing ist übrigens nichts anderes. Eine fremdgenutzte Immobilie über einen Kredit zu finanzieren, ist sehr intelligent. Wer eine Immobilie erwirbt, macht das in den seltensten Fällen in dem er das Geld einfach auf den Tisch legt und das Objekt dann vollbezahlt in seinen Besitz übergeht.

Was bei einer eigengenutzten Immobilie ja sehr sinnvoll wäre, ist im Rahmen der Fremdnutzung gar keine gute Option. Nutze als Kapitalanleger so wenig Eigenkapital wie möglich und nur soviel Eigenkapitel wie nötig. Du kannst durch den geschickten Eigenkapitaleinsatz nicht nur ein Objekt erwerben, sondern dich gleich von Anfang an gut diversifiziert und strategisch mehrfach investiert aufstellen. Da du den Kredit nicht selbst zahlst, sondern die Tilgung durch die Mieteinnahmen abgedeckt sein sollten, ergibt das einen sehr logischen Sinn. Bei Schulden wirkt sich die Inflation positiv für dich aus. d.h. die Kreditsumme, die du bei der Bank aufnimmst, sinkt, selbst wenn du nicht tilgst. Also die Zahl auf dem Papier bleibt gleich, der Wert ist bereinigt durch die Inflation ein Geringerer. Die Immobilie steigt durch die Inflation jedoch im Wert, so dass dadurch dein Nettovermögen immer mehr wächst. Der Wert der Immobilie steigt, der Kreditbetrag nimmt ab. Jetzt verstehst du vielleicht, warum extrem reiche Menschen, auch immer extreme Schulden haben. Sie haben aber intelligente Schulden, indem sie in Vermögenswerte finanzieren (fremdgenutzte Immobilien), die eine Geldquelle sind und ein Wertsteigerungspotential in sich tragen und nicht Konsumschulden aufnehmen, um Objekte zu erwerben, die nur Kosten verursachen und im Wert sinken, wie z.B. Autos, Küchen und Fernseher.