Wenn es um den Vermögensaufbau geht, also um die Fremdnutzung, da sieht die Rechnung etwas anders aus. Neben der Zins- und Tilgungsleistung, fließen eben noch Mieteinnahmen und Steuererstattung auf die Habenseite bzw. in das zu finanzierende Objekt. d.h. schematisch dargestellt bezahlt der Mieter durch seine monatliche Mietzahlung das Objekt. Die Wertsteigerung des Immobilienobjektes, ob sie nun erfolgt oder nicht, lassen wir mal außer acht. Nach 20 Jahren wäre in diesem Beispiel der effektive Aufwand für dich also bei ca. NULL Euro. Natürlich musst du selbst irgendwo wohnen, es sei denn du lebst als „digitaler Nomade“ von deinem eigenen Online – Business und nennst die ganze Welt dein zuhause. Durch das eigene Anmieten einer Immobilie deiner Wahl, egal ob Wohnung oder Haus, erhältst du vor allem eines. Flexibilität zu jeder Zeit und in jeder Lebenslage. Eine eigengenutzte Immobilie ist meist ein schwerer, unflexibler „Betonklotz“ am Bein, der manche Menschen zwingt, einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen, die ihnen überhaupt nicht mehr liegt. Die Raten müssen halt bezahlt werden. Abschließend sei noch erwähnt, dass die meisten Menschen heute nicht bei einem Arbeitgeber in die Ausbildung gehen und nach 40 Jahren dort auch in die Rente. Nur mal angenommen, du hast eine eigengenutzte Immobilie und bist beruflich gezwungen (weil du noch nicht dein eigenes Business hast), in eine andere Stadt umzuziehen. Was machst du dann mit deiner Immobilie? Vermieten? In meiner Welt noch die cleverste Alternative, da du dann aus der Verbindlichkeit einen Vermögenswert machst. Verkaufen? Das hängt von der Marktsituation ab. Unter Druck verkaufen zu müssen, ist nie ein guter Ratgeber gewesen. Das bringt uns zu einem weiteren Punkt, den ich ansprechen möchte, auch wenn er etwas sensibel ist. Meist wird eine Immobilie in einer partnerschaftlichen Gemeinschaftssituation erworben. Statistisch gesehen kommen nicht alle Beziehungen (Ehen) hinten an. „Bis das der Tod euch scheidet“. In großen Ballungsräumen und Großstädten wird sogar jede zweite Ehe wieder „entliebt“. Was passiert dann mit den gemeinsamen kreditfinanzierten Immobilien? Ein Partner zahlt den anderen Partner aus und bleibt im gemeinsamen Glücksobjekt entweder alleine oder mit einer neuen Liebe wohnen? Das geht nicht, dann muss das gemeinsam erworbene Objekt veräußert werden. Ich wiederhole mich, aber unter Druck verkaufen zu müssen, ist nie ein guter Ratgeber gewesen. Meine Empfehlungen zum Theme eigengenutzte Immobilie vs. fremdgenutzte Immobilie kennst du. Was du mit diesem Wissen machst, ist deine freie Entscheidung.